Vous vous posez des questions sur notre activité, nos biens ou le déroulement d’un achat immobilier ? Cette foire aux questions a été conçue pour vous apporter des réponses claires et transparentes.
En tant que marchand de biens, nous intervenons à chaque étape, de l’acquisition à la revente, avec une exigence constante de qualité et de valorisation. Que vous soyez acquéreur, vendeur, investisseur ou simplement en phase de réflexion, vous trouverez ici les informations essentielles pour mieux comprendre notre approche et nos engagements.
Pour toute demande complémentaire ou pour échanger sur votre projet, notre équipe reste à votre écoute via le formulaire de contact.
Présentation de la société
Qui sommes-nous ?
Nous sommes une société spécialisée dans l’achat, la rénovation et la revente de biens immobiliers. Notre mission est de révéler le potentiel de biens existants en leur apportant une véritable valeur ajoutée, tant sur le plan esthétique que fonctionnel. Nous nous attachons à proposer des logements de qualité, prêts à vivre, situés dans des emplacements recherchés.
Qu’est-ce qu’un marchand de biens ?
Un marchand de biens est un professionnel de l’immobilier qui acquiert des biens dans l’objectif de les valoriser avant de les revendre. Cette valorisation peut passer par des travaux de rénovation, une optimisation des espaces, ou encore une amélioration des performances énergétiques. Il s’agit d’une activité nécessitant une expertise technique, financière et juridique.
Quelle est votre expertise ?
Nous intervenons sur l’ensemble de la chaîne de valeur immobilière : identification d’opportunités, acquisition, conception des projets, suivi des travaux, optimisation des plans, puis commercialisation. Cette maîtrise globale nous permet de garantir cohérence, qualité et pertinence dans chacun de nos projets.
Sur quels types de biens intervenez-vous ?
Nous sélectionnons principalement des appartements et maisons présentant un fort potentiel de transformation. Il peut s’agir de biens anciens à rénover, de plateaux à redistribuer ou encore de logements nécessitant une remise aux standards actuels.
Sur quelles zones géographique intervenez-vous ?
Nous opérons principalement dans les Côtes d'Armor, tout en restant à l'affût d'opportunités dans d'autres territoires. Chaque projet est étudié avec soin pour répondre aux spécificités locales et aux dynamiques du marché immobilier de la zone concernée.
Les opérations immobilières
Qu’est-ce qu’une opération de marchand de biens ?
Une opération de marchand de biens correspond à un projet complet comprenant l’acquisition d’un bien, sa transformation (rénovation, redistribution, amélioration technique), puis sa revente. Chaque opération est pensée comme un projet à part entière, avec une vision globale et une stratégie de valorisation.
Comment sélectionnez-vous les biens ?
Nous analysons chaque opportunité selon plusieurs critères : emplacement, potentiel de valorisation, configuration du bien, qualité du bâti, environnement et dynamisme du marché local. Notre objectif est de sécuriser des biens offrant une réelle valeur ajoutée après transformation.
Quels types de travaux réalisez-vous ?
Nous réalisons des rénovations complètes incluant la mise aux normes techniques (électricité, plomberie), l’isolation, la modernisation des équipements (cuisine, salle d’eau), ainsi que la redistribution des espaces pour optimiser la fonctionnalité et le confort.
Combien de temps dure une opération ?
La durée d’une opération varie généralement entre 6 et 18 mois. Elle dépend de nombreux facteurs : ampleur des travaux, contraintes techniques, démarches administratives éventuelles et conditions de commercialisation.
Rénovations & qualité des biens
Quels sont vos standards de rénovation ?
Nous visons des prestations proches du neuf, avec une attention particulière portée aux finitions, à la durabilité des matériaux et à la cohérence des aménagements. Chaque projet est pensé pour répondre aux attentes actuelles en matière de confort et de qualité de vie.
Les biens sont-ils garantis ?
Oui, les travaux réalisés par nos partenaires peuvent être couverts par différentes garanties (notamment la garantie décennale pour les travaux structurels). Cela offre une sécurité supplémentaire aux acquéreurs.
Les logements sont-ils remis aux normes ?
Absolument. Tous nos biens font l’objet d’une remise aux normes selon la réglementation en vigueur, notamment en matière d’électricité, de ventilation, de sécurité et de performance énergétique.
Travaillez-vous avec des artisans certifiés ?
Nous faisons appel à des entreprises et artisans qualifiés, sélectionnés pour leur sérieux et leur savoir-faire. Cela nous permet de garantir un haut niveau de qualité sur l’ensemble de nos réalisations.
Les matériaux utilisés sont-ils de qualité ?
Oui, nous privilégions des matériaux durables, esthétiques et adaptés à l’usage quotidien. Notre objectif est de proposer des biens qui conservent leur qualité dans le temps, tout en répondant aux attentes actuelles en matière de confort et de design.
Peut-on personnaliser le bien avant la fin des travaux ?
Dans certains cas, lorsque le projet est en cours de rénovation, il peut être possible d’apporter des ajustements (choix de finitions, matériaux, teintes…). Cela dépend de l’avancement du chantier au moment de votre positionnement.
Comment contrôlez-vous la qualité des travaux ?
Nous assurons un suivi rigoureux des chantiers, avec des contrôles réguliers à chaque étape clé. Cela nous permet de garantir le respect des standards de qualité et des délais.
Puis-je obtenir le détail des travaux réalisés ?
Oui, nous pouvons vous fournir une description précise des travaux effectués afin de vous offrir une totale transparence sur le bien que vous envisagez d’acquérir.
Prix & modalités de vente
Pourquoi certains prix ne sont-ils pas affichés ?
Dans certains cas, nous faisons le choix de ne pas afficher publiquement le prix afin de privilégier une relation directe et qualitative avec les acquéreurs. Cela nous permet de présenter le bien dans son ensemble (emplacement, prestations, potentiel) et d’apporter un niveau d’information complet avant toute communication tarifaire.
Comment obtenir le prix d’un bien ?
Pour connaître le prix d’un bien, il vous suffit de compléter le formulaire de contact disponible sur notre site. Cela nous permet de qualifier votre projet et de vous transmettre des informations précises, adaptées à votre recherche, dans les meilleurs délais.
Les prix sont-ils négociables ?
Nos prix sont étudiés avec précision, en cohérence avec le marché local, l’emplacement et le niveau de prestations du bien. Une négociation peut être envisagée dans certains cas, notamment en fonction du contexte du marché ou de la réactivité de l’acquéreur.
Y a-t-il des frais supplémentaires à prévoir ?
Comme pour toute acquisition immobilière, il convient de prévoir les frais de notaire, qui varient généralement entre 7 % et 8 % dans l’ancien. En dehors de ces frais, il n’y a pas de coûts cachés liés à notre intervention.
Les honoraires sont-ils inclus dans le prix ?
Oui, sauf mention contraire, les honoraires de commercialisation sont inclus dans le prix affiché. Vous bénéficiez ainsi d’une totale transparence sur le montant global de votre acquisition.
Comment se déroule une offre d’achat ?
Lorsque vous souhaitez vous positionner sur un bien, vous pouvez formuler une offre d’achat écrite. Celle-ci précise le prix proposé ainsi que les éventuelles conditions (financement, délais, etc.). Après acceptation, elle permet d’engager le processus de vente.
Quelles sont les étapes après acceptation de l’offre ?
Une fois l’offre acceptée, un compromis de vente est rédigé, généralement par un notaire. Ce document engage les deux parties et précise les conditions de la vente. S’ensuit une période de préparation jusqu’à la signature de l’acte authentique.
Existe-t-il un délai de rétractation ?
Oui, conformément à la législation, l’acquéreur particulier bénéficie d’un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente. Ce délai lui permet de revenir sur son engagement sans justification ni pénalité.
Les biens sont-ils vendus libres de toute occupation ?
Oui, sauf indication contraire, nos biens sont vendus libres de toute occupation, ce qui signifie que vous pouvez en disposer immédiatement après la signature de l’acte authentique.
Le prix inclut-il les équipements (cuisine, etc.) ?
Oui, dans la majorité des cas, les équipements intégrés tels que la cuisine aménagée et équipée font partie du prix de vente. Les éléments inclus sont précisés dans le descriptif du bien.
Commercialisation & disponibilité
Quand les biens sont-ils disponibles à la vente ?
Les biens sont généralement proposés à la vente une fois les travaux achevés ou en phase de finalisation, afin de permettre aux acquéreurs de se projeter concrètement.
Comment être informé en avant-première ?
En remplissant le formulaire de contact, vous pouvez être intégré à notre base de prospects et recevoir des informations en priorité sur nos nouveaux biens.
Peut-on réserver un bien ?
Selon l’état d’avancement du projet, il est parfois possible de se positionner en amont. Chaque situation est étudiée au cas par cas.
Organisez-vous des visites avant mise en ligne ?
Oui, nous pouvons organiser des visites en avant-première pour des acquéreurs qualifiés, notamment sur des biens très recherchés.
Peut-on visiter un bien en cours de rénovation ?
Oui, selon l’avancement du chantier et les conditions de sécurité, il est parfois possible d’organiser une visite en cours de travaux. Cela permet de mieux comprendre le projet et de se projeter dans le futur aménagement.
Combien de temps un bien reste-t-il disponible ?
Cela dépend de l’attractivité du bien et du marché. Certains biens peuvent se vendre très rapidement, parfois en quelques jours. C’est pourquoi nous recommandons de se positionner rapidement lorsqu’un bien correspond à votre projet.
Proposez-vous des biens "off-market" ?
Oui, certaines opportunités peuvent être proposées en off-market, c’est-à-dire sans diffusion publique. Elles sont alors réservées à des acquéreurs déjà en contact avec nous.
Comment suivre les nouvelles mises en vente ?
Le moyen le plus efficace est de s’inscrire via notre formulaire de contact. Vous pouvez également consulter régulièrement notre site, où les nouvelles opérations sont mises en ligne.
Les informations diffusées évoluent-elles dans le temps ?
Oui, certaines informations peuvent être ajustées au fil de l’avancement du projet (prix, prestations, disponibilité). Nous veillons à maintenir une communication claire et à jour.
Achat & projet immobilier
À qui s’adressent vos biens ?
Nos biens s’adressent à une clientèle variée : acquéreurs en résidence principale, en résidence secondaire ou investisseurs. Nous concevons chaque projet pour répondre aux attentes actuelles du marché, avec des biens fonctionnels, bien situés et prêts à vivre.
Est-ce adapté pour un investissement locatif ?
Oui, nos biens sont particulièrement adaptés à l’investissement locatif. Leur emplacement, leur qualité de rénovation et leur configuration optimisée permettent de répondre efficacement à la demande locative, que ce soit en location longue durée ou saisonnière.
Peut-on acheter en résidence secondaire ?
Absolument. Nos biens, souvent situés dans des secteurs recherchés, notamment en centre-ville ou à proximité de zones attractives (mer, commodités…), sont parfaitement adaptés à un usage en résidence secondaire.
Proposez-vous des biens clés en main ?
Oui, nos biens sont vendus entièrement rénovés, sans travaux à prévoir. Ils sont immédiatement habitables ou exploitables, ce qui permet un gain de temps et une grande sérénité pour l’acquéreur.
Peut-on modifier l’agencement après achat ?
Oui, sous réserve des contraintes techniques et réglementaires, il est possible de faire évoluer l’agencement du bien après acquisition. Nous pouvons vous conseiller sur les possibilités.
Est-ce un bon choix pour un premier achat ?
Oui, nos biens "clés en main" sont particulièrement adaptés à un premier achat, car ils ne nécessitent pas de travaux et permettent une installation immédiate, sans complexité.
Est-il possible d’acheter à plusieurs (couple, associés…) ?
Oui, l’achat à plusieurs est tout à fait possible (couple, indivision, SCI, etc.). Nous pouvons vous orienter vers les bons interlocuteurs pour structurer votre projet.
Vente de votre bien à notre société
Achetez-vous directement des biens immobiliers ?
Oui, notre activité principale consiste à acquérir des biens immobiliers directement auprès de propriétaires particuliers ou professionnels. Nous intervenons en achat direct dans une logique de simplification et de rapidité de transaction.
Comment se déroule une proposition de rachat ?
Après un premier échange et une analyse de votre bien (photos, informations, éventuellement visite), nous vous faisons une proposition d’achat claire et argumentée, basée sur la valeur du marché et le potentiel du bien après travaux.
Achetez-vous des biens en l’état ?
Oui, nous achetons des biens en l’état, y compris nécessitant des travaux importants. C’est précisément notre cœur de métier : valoriser des biens à fort potentiel après rénovation.
Y a-t-il des conditions suspensives particulières ?
Nos acquisitions sont généralement sécurisées et encadrées par des conditions classiques (financement, diagnostics, etc.), adaptées à chaque transaction. Les modalités sont définies de manière transparente avec vous.
Dois-je réaliser des travaux avant de vous vendre mon bien ?
Non, aucun travaux n’est nécessaire avant la vente. Nous achetons des biens tels qu’ils sont, ce qui vous permet de céder rapidement sans investissement préalable.
Puis-je vendre mon bien même s’il est occupé ?
Oui, nous pouvons étudier des biens occupés (locataires en place ou occupation temporaire). Cela dépend des conditions du bail et du potentiel du bien.
Comment est déterminé le prix d’achat ?
Le prix est établi en fonction de plusieurs critères : emplacement, état du bien, marché local, potentiel après travaux et coûts de rénovation estimés.
Dois-je passer par une agence pour vous vendre mon bien ?
Non, vous pouvez nous contacter directement. Cela permet une transaction plus simple, plus rapide et sans intermédiaire supplémentaire.
Y a-t-il un engagement si je vous contacte ?
Non, la prise de contact est totalement libre et sans engagement. Elle permet simplement d’évaluer ensemble le potentiel de votre bien.
Pourquoi vendre à un marchand de biens plutôt qu’à un particulier ?
Vendre à un marchand de biens permet souvent une transaction plus rapide, sans condition de financement complexe côté acquéreur, et avec une capacité à acheter des biens nécessitant des travaux importants.
Contact & accompagnement
Comment obtenir plus d’informations ?
Toutes les demandes passent par notre formulaire de contact. Cela nous permet de comprendre précisément votre projet (type de bien, budget, localisation, délais) et de vous apporter une réponse personnalisée, pertinente et complète.
Sous quel délai êtes-vous recontacté ?
Nous nous engageons à vous répondre dans les meilleurs délais, généralement sous 24 à 48 heures ouvrées. En période de forte activité, ce délai peut légèrement varier, mais chaque demande est traitée avec attention.
Proposez-vous un accompagnement personnalisé ?
Oui, nous accompagnons chaque acquéreur tout au long du processus : de la découverte du bien jusqu’à la signature chez le notaire.
Peut-on visiter facilement les biens ?
Les visites sont organisées uniquement sur rendez-vous afin de vous offrir un accompagnement de qualité. Nous prenons le temps de vous présenter le bien en détail et de répondre à toutes vos questions.
Est-il possible d’échanger à distance ?
Oui, nous proposons des échanges par téléphone, email ou visioconférence. Cela permet de vous accompagner efficacement, même si vous n’êtes pas sur place.
Comment gérez-vous les demandes multiples sur un même bien ?
Nous traitons les demandes de manière équitable, en privilégiant les acquéreurs les plus réactifs et dont le projet est le plus abouti (financement validé, disponibilité).
Puis-je poser des questions techniques sur les biens ?
Bien sûr. Nous sommes en mesure de vous apporter des réponses précises sur les travaux réalisés, les matériaux utilisés et les caractéristiques techniques du bien.
Aspects juridiques & techniques
Les biens sont-ils conformes aux réglementations ?
Oui, tous nos biens clés en main sont systématiquement remis en conformité avec les réglementations en vigueur au moment de leur mise en vente. Cela inclut notamment les normes électriques, les exigences en matière de sécurité, de ventilation et, lorsque cela est possible, les performances énergétiques. Nous veillons à proposer des logements fiables, durables et conformes aux attentes actuelles du marché.
Fournissez-vous tous les diagnostics ?
Oui, l’ensemble des diagnostics techniques obligatoires est réalisé par des professionnels certifiés et remis à l’acquéreur avant la signature du compromis de vente. Cela comprend notamment le DPE (diagnostic de performance énergétique), l’état de l’installation électrique et gaz, le diagnostic amiante, plomb, termites (selon les zones), ainsi que l’état des risques et pollutions (ERP).
Y a-t-il des garanties après achat ?
Oui, selon la nature des travaux réalisés, plusieurs garanties peuvent s’appliquer. Les travaux importants sont couverts par une garantie décennale (10 ans), tandis que certains équipements bénéficient d’une garantie biennale (2 ans). Ces garanties apportent une sécurité supplémentaire à l’acquéreur après son achat.
Comment sécurisez-vous les transactions ?
Toutes les transactions sont encadrées par un notaire, garantissant la conformité juridique de la transaction. Le notaire vérifie l’ensemble des documents, sécurise les fonds et s’assure du respect des obligations légales. Cela protège à la fois l’acquéreur et le vendeur.
Les travaux réalisés sont-ils assurés ?
Oui, les entreprises intervenant sur nos chantiers disposent d’assurances professionnelles obligatoires, notamment la responsabilité civile professionnelle et la garantie décennale. Nous vérifions systématiquement ces éléments avant toute intervention.
Le bien est-il soumis à une copropriété ?
Lorsque le bien est situé dans un immeuble en copropriété, toutes les informations obligatoires sont communiquées : règlement de copropriété, montant des charges, procès-verbaux d’assemblées générales, état descriptif de division, etc.
Le bien a-t-il fait l’objet d’autorisations administratives ?
Lorsque les travaux le nécessitent (modification de façade, création de surface, changement de destination, etc.), nous effectuons toutes les démarches administratives requises : déclaration préalable ou permis de construire. Les autorisations sont bien entendu obtenues avant réalisation.
Existe-t-il des servitudes ou contraintes particulières ?
Le notaire vérifie systématiquement l’existence éventuelle de servitudes (droit de passage, réseaux, etc.) ou de contraintes urbanistiques. Ces éléments sont portés à la connaissance de l’acquéreur en toute transparence.
Que comprend le dossier de vente remis à l’acquéreur ?
Le dossier de vente comprend l’ensemble des documents obligatoires : diagnostics techniques, documents de copropriété le cas échéant, informations juridiques, plans, ainsi que tous les éléments utiles à la bonne compréhension du bien. Notre objectif est de permettre à chaque acquéreur d’acheter en toute confiance, avec une vision claire et complète.