Pièce de vie (côté est)
Pièce de vie (côté ouest)
Entrée
Cuisine
1ère chambre
2ème chambre
3ème chambre
Toilettes
Salle d'eau
Parties communes
Immeuble
Vue sur parc (ouest)
Vue sur parc (ouest)
Vue sur parc (ouest)
Vue sur la Chapelle des Marins (est)
Appartement à vendre
4 pièces - 3 chambres - 75m² - Etage 2/3
Description
À quelques pas de la plage et en plein cœur du bourg, cet appartement de 4 pièces offre un cadre de vie particulièrement agréable, où tout se fait à pied.
Situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété bien entretenue, il séduit dès l’entrée par sa luminosité et son atmosphère paisible. Traversant Est/Ouest, il profite d’une belle clarté naturelle tout au long de la journée, sans vis-à-vis.
La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s’ouvre sur une cuisine entièrement équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis, avec en toile de fond la vue sur un parc arboré et les toitures environnantes. Côté nuit, trois chambres accueillantes permettent d’imaginer aussi bien une vie de famille qu’un pied-à-terre confortable pour recevoir.
Rénové avec soin, l’appartement est prêt à vivre, sans travaux à prévoir. Sa performance énergétique classée DPE C constitue un véritable atout au quotidien.
Un grenier vient compléter l'ensemble, apportant un espace de rangement toujours appréciable.
Un lieu où l’on se projette facilement, entre balades en bord de mer et vie de village animée. Une opportunité rare pour profiter pleinement du littoral.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
Les essentiels
| Type de bien | Appartement 4 pièces rénové |
| Surface habitable | 75 m² |
| Etage | 2ᵉ étage / 3 (sans ascenseur) |
| Année de construction | 1966 |
| Année de rénovation | 2026 |
| Copropriété | Petite copropriété bien entretenue |
| Exposition | Traversant Est/Ouest |
| Vue | Vue dégagée sur un parc |
| Vis-à-vis | Aucun |
Agencement intérieur
Entrée indépendante avec placard intégré
Belle pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée.
Trois chambres, dont deux avec placards
Salle d'eau moderne
WC indépendant
Extérieur & annexes
Trois balcons offrant des espaces extérieurs agréables.
Grenier privatif apportant un espace de rangement complémentaire.
Confort & performances
Chauffage collectif
Production d’eau chaude électrique.
DPE : C (128 kWh/m²/an)
GES : C (25 kg CO2/m²/an)
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 170 € et 1 630 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Vivre dans le quartier
Un emplacement privilégié entre vie de village et proximité du littoral.
Situé au cœur d’Erquy, l’appartement permet de profiter pleinement d’un quotidien facilité : commerces, plage, loisirs et services accessibles à pied.
| Cadre de vie | Emplacement privilégié au cœur d’Erquy, à seulement 250 m de la plage. Un secteur vivant tout en conservant un environnement calme et agréable. |
| Mobilité | Réseau de bus permettant de rejoindre Lamballe et ses correspondances. Service de transport à la demande disponible. |
| Commerces & services | Tous les commerces de proximité sont accessibles à pied : boulangerie, services et commerces du quotidien. Supermarché à 5 min en voiture. |
| Ecoles | École et collège accessibles à pied. Crèche et lycée accessibles facilement en voiture. |
| Sécurité | Appartement au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec accès par digicode, située dans un secteur central et fréquenté. |
| Loisirs & activités | Plage, cinéma, jardins, bibliothèque et équipements culturels accessibles à pied. |
| Santé | Maison de santé sur la commune et pharmacie à proximité. |
| Connectivité | Logement raccordé à la fibre optique et couverture mobile 5G disponible. |
Evaluation basée sur la proximité des services, l'accessibilité et la qualité de vie du secteur.
Commercialisation
Prix : 353 600 € (soit 4730 €/m²) - Vente directe.
Frais de notaire estimés (8%) : 28 288 €
N'hésitez pas à nous contacter pour toutes informations complémentaires. Nous serons ravis de vous renseigner !
Référence de l'annonce : OP/PJ25A/001
L'opération
Rénové en profondeur sur une durée de 5 mois, cet appartement a fait l’objet d’une transformation complète, avec une attention particulière portée au confort et à la qualité des prestations.
Les travaux ont notamment permis d’améliorer significativement les performances thermiques grâce à l’isolation des murs extérieurs, offrant un meilleur confort en toute saison et une consommation énergétique maîtrisée. L’ensemble des installations a également été remis aux normes actuelles, garantissant un cadre de vie sécurisé et pérenne.
Les espaces ont été entièrement modernisés pour répondre aux attentes actuelles. La pièce de vie accueille désormais une cuisine ouverte, contemporaine et entièrement équipée, propice à des moments conviviaux. La salle d’eau a, elle aussi, été entièrement repensée dans un esprit à la fois sobre, fonctionnel et élégant.
Enfin, la distribution intérieure a été optimisée afin de fluidifier la circulation et valoriser chaque mètre carré. Cette reconfiguration a notamment permis la création d’une chambre supplémentaire, apportant une vraie flexibilité d’usage, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif.
Au final, un appartement entièrement remis au goût du jour, aux prestations actuelles et soignées, offrant un confort de vie proche du neuf.
Les travaux, confiés à des entreprises reconnues de la région, ont concerné les lots suivants :
| Lot | Travaux réalisés | Bénéfices |
| Dépose et préparation | Dépose complète des anciens aménagements, cloisons, revêtements et équipements existants. Évacuation des déchets et protection des parties communes. | Une rénovation repartant sur une base saine et entièrement repensée. |
| Électricité & ventilation | Création d’une installation électrique complète avec tableau électrique neuf, appareillages, prises, éclairages et réseau de communication. | Un logement sécurisé, fonctionnel et adapté aux usages actuels. |
| Plomberie & sanitaires | Reprise des réseaux, rénovation complète de la salle d’eau avec douche, vasque, miroir, WC suspendu et raccordements nécessaires. | Des équipements modernes alliant confort et praticité. |
| Chauffage | Adaptation du réseau de chauffage au nouvel agencement intérieur. | Une installation optimisée pour un confort quotidien. |
| Isolation & cloisons | Isolation des murs extérieurs, création des doublages, cloisons et faux-plafonds. | Une amélioration significative du confort thermique et acoustique. |
| Menuiseries intérieures | Installation de nouvelles portes intérieures. | Des finitions modernes et harmonieuses. |
| Sols | Pose d’un parquet stratifié dans les pièces de vie et chambres, avec sous-couche et plinthes assorties. | Une ambiance chaleureuse et contemporaine. |
| Carrelage & faïence | Pose des carrelages, faïences et réalisation des étanchéités nécessaires dans les pièces humides. | Des espaces durables, faciles d’entretien et élégants. |
| Peinture & finitions | Préparation complète des supports, mise en peinture des murs et plafonds, rénovation des radiateurs, volets bois et balcons. | Un intérieur prêt à vivre avec des finitions soignées. |
| Cuisine | Création et installation d’une cuisine ouverte équipée avec mobilier, électroménager et verrière. | Une pièce de vie conviviale pensée pour le quotidien. |
Garanties et assurances
Dans le cadre de cette rénovation, les garanties décennales de l’ensemble des entreprises intervenantes ont été rigoureusement vérifiées.
Par ailleurs, une assurance Dommages-Ouvrage a été souscrite avant le démarrage des travaux. Elle permet une prise en charge rapide d’éventuels désordres relevant de la garantie décennale, pendant une durée de 10 ans, sans recherche préalable de responsabilité.
Un dispositif qui offre une sécurité supplémentaire et une réelle sérénité pour les futurs acquéreurs.